Wulfener Markt: Neugestaltung vorerst geplatzt

3. September 2025

Zukunft ungewiss, Übergangslösung geplant

Wulfener Markt: Die Neugestaltung der der Fläche in Wulfen Barkenberg ist vorerst geplatzt. Stattdessen wird ein Weg angelegt. — Sorgenkind Wulfener Markt: Die Pläne für einen Neubau sind vorerst geplatzt. Jetzt soll ein Weg entstehen, der die Marktallee und die Bushaltestelle mit dem Dimker Weg als Rad- und Fußgängerroute zum Wulfener Markt verbindet. Foto: Bludau

Schlechte Nachrichten für Wulfen Barkenberg: Die Neugestaltung des Wulfener Marktes ist vorerst geplatzt. Als Übergangslösung soll die Fläche jetzt hergerichtet werden.

Die Entwicklungsgesellschaft Wulfen und die Gewinnergemeinschaft des Wettbewerbs zur Neubebauung des Wulfener Markts haben eine Aufhebungsvereinbarung unterzeichnet. Die Verkaufsverhandlungen für die Fläche werden eingestellt, sodass die aus dem Wettbewerb entstandene Planung nicht durch die Gewinnergemeinschaft realisiert wird. Eine Bebauung wird sich somit verzögern. Als Übergangslösung wird die Fläche stadtverträglich und wirtschaftlich hergerichtet. Insbesondere wird in den kommenden Monaten ein Weg entstehen, der die Marktallee und die Bushaltestelle mit dem Dimker Weg als wichtige Rad- und Fußgängerroute zum Wulfener Markt verbindet.

Wulfener Markt: Rückblick und Wettbewerb

Viele Jahre war unklar, wie es mit der verfallenden Ladenzeile am Wulfener Markt weitergeht. Die Entwicklungsgesellschaft Wulfen (EW) erwarb die Immobilie schließlich und ließ sie abreißen. Für die Nachnutzung wurde 2022 ein städtebaulicher Wettbewerb gefördert, bei dem sich Planer- und Investorengemeinschaften bewerben konnten. Wichtig war der Stadt, dass neben einem städtebaulichen Konzept auch ein Investor vorhanden ist, um es baulich umzusetzen. Der Zusammenschluss des Dorstener Investors T5 mit dem Architekturbüro Schmidtplanung und der Planergruppe aus Essen gewann damals den Wettbewerb um die Neugestaltung.

Veränderte Rahmenbedingungen

In der Folgezeit veränderten sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erheblich: Ein starker Anstieg der Baukosten seit 2021 und erhöhte Baukreditzinsen machten die Umsetzung der Planung zum unwirtschaftlich. Die Gewinnergemeinschaft kündigte bereits Ende 2023 an, zunächst nur einen Teil des Vorhabens, die Erweiterung des Hauptgebäudes im Prisma-Einkaufs-Park, verwirklichen zu wollen.

Wulfener Markt: Einigung und Ausblick

Letztlich ergab sich auch für diesen Erweiterungsbau keine wirtschaftliche Perspektive. Die EW und die Gewinnergemeinschaft beschlossen daher einvernehmlich, die Verhandlungen zum Grundstücksverkauf abzubrechen. Holger Lohse, Technischer Beigeordneter und Geschäftsführer der EW, sagte: „Einerseits bedaure ich, dass das Konzept nicht verwirklicht wird. Wir haben intensiv über eine Umsetzung in zwei Bauabschnitten verhandelt. Dennoch war es nicht möglich, das Konzept wirtschaftlich zu realisieren. Ich bin jedoch froh, dass nun Klarheit herrscht, und wir die Suche nach neuen Investoren und Nutzungen an dieser Schnittstelle zwischen Alt-Wulfen und Barkenberg neu beginnen können.“ Gespräche mit potenziellen Investoren laufen bereits.